Dansk bank satsar på svenska fastighetsköpare Vad gör man i samband med bostadsköp i Spanien när bankens amorteringstid är oacceptabelt kort? Folke Sigvard hittade en dansk lösning.
När Folke, 63, fann sin drömvilla på Costa del Sol förra året var förutsättningen för affären att han skulle få ett hypotekslån i sin spanska bank, där han hade varit kund i många år.
- Jag gjorde en låneansökan och till min stora glädje beviljades den. Det var bara ett problem. Amorteringstiden blev sju år! Lånet var på flera miljoner kronor, så det är lätt att förstå att det bara inte var möjligt att få det att gå ihop ekonomiskt. Anledningen till den korta amorteringstiden var bankens regel att alla lån till fastighetsköp skulle vara återbetalda innan kunden fyller 70 år. Och detta var inte något speciellt för min bank. De allra flesta spanska banker har samma regler. Så vad gör man då?, undrade Folke.
30 års löptid och 10 utan amortering
Jo, man får ett råd av sin danska mäklare att kontakta ett danskt låneinstitut som nyligen har etablerat sig i Spanien.
- Nykredit var för mig ett totalt okänt namn. Men det var då det. Idag är det mycket välbekant bland de många skandinaver, som har skaffat sig en bostad utmed medelhavskusterna Costa Blanca och Costa del Sol. Min låneansökan beviljades sedan en värdering hade gjorts och jag fick en amorteringstid på 30 år med de första 10 åren helt amorteringsfria, villkor som ingen spansk bank kunde komma i närheten av. Nykredit har ingen övre åldersgräns för låntagaren utan fokuserar helt på den säkerhet som kunden lämnar i form av pant i fastigheten.
Vad är Nykredit?
Företaget grundades redan 1851 och har arbetat under namnet Nykredit sedan 1985. Det är Danmarks största institut för bostadslån. Sedan 2004 har företaget funnits i Spanien där man ger lån till bostäder – lägenheter, radhus eller villor - som är belägna på Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Brava och Mallorca. Fastigheten skall vara färdigbyggd men det spelar ingen roll om den ska användas som permanent bostad eller som fritidsbostad. Maximalt lånebelopp är 80 procent av den värdering som Nykredit gör och minsta lånebelopp är 67.000 euro. Räntan i euro kan antingen vara fast eller rörlig.
Nykredit på fastighetsmässa
Nykredit har kontor i Marbella på Costa del Sol och i Alicante på Costa Blanca. Man har också ett kontor i Cannes i Frankrike där banken erbjuder samma möjligheter till finansiering av fastigheter för svenskar.
Nykredits svenska representant, Madeleine Eriksson, kommer att hålla två föredrag om företagets låneverksamhet i Spanien och Frankrike under fastighetsmässan KÖPA HUS UTOMLANDS på Globen Annexet den 27-28 september. Du kan också träffa Madeleine i Nykredits monter nummer tre på mässan under lördagen och söndagen.
Text. Eva Nordström
|
